Bu makalemizde tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır, tahliye taahhütnamesi ile icra takibi sürecini nasıl işler, tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası nasıl açılır, tahliye taahhütnamesine itiraz halinde izlenecek hukuki yollar nelerdir, tahliye taahhütnamesi varken ihtarname göndermek gerekir mi gibi birçok soruyu yanıtlayacağız.
Tahliye taahhütnamesi, kira hukukunda sık kullanılan tahliye araçlarından biridir. Ancak geçerli bir taahhütname bulunması, kiracıyı kendiliğinden taşınmazdan çıkarmaz. Kiraya verenin kanunda öngörülen sürelere uyması gerekir. Ayrıca doğru hukuki yolun seçilmesi de büyük önem taşır. Bu nedenle tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır sorusu dikkatle değerlendirilmelidir. Kiraya veren icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir. Ancak her iki yöntemin uygulanması farklı usullere tabidir.
Tahliye taahhüdüne ilişkin temel düzenleme Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesindedir. Buna göre taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Ayrıca kiracının belirli bir tahliye tarihi üstlenmiş olması gerekir. Kiracı bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren işlem başlatabilir. Bununla birlikte işlem için kanunda bir aylık süre öngörülmüştür. Bu sürenin kaçırılması önemli hak kayıplarına neden olabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınmazı belirli tarihte boşaltacağını bildirdiği yazılı belgedir. Bu belge esasen kiracının gelecekteki tahliye iradesini içerir. Dolayısıyla tahliye tarihinin açık şekilde belirlenmesi büyük önem taşır. Belirsiz bir tahliye beyanı aynı hukuki sonucu doğurmayabilir. Ayrıca taahhüdün kiracı tarafından verilmesi gerekir.
Tahliye taahhütnamesinin mutlaka noter huzurunda düzenlenmesi zorunlu değildir. Adi yazılı bir tahliye taahhüdü de geçerli olabilir. Ancak noter düzenlemesi ispat bakımından önemli kolaylık sağlar. Özellikle tahliye taahhütnamesine itiraz halinde bu fark önem kazanır. Kiracı imzaya itiraz ettiğinde uygulanacak hukuki yol değişebilir.
Taahhütname kira sözleşmesini hemen sona erdiren bir belge değildir. Kiracının taşınmazı ileride bırakacağı tarihi gösterir. Tahliye tarihi geldiğinde kiracının taşınmazı boşaltması beklenir. Kiracı taşınmazda kalmaya devam ederse hukuki süreç başlatılır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır sorusunun iki temel cevabı bulunmaktadır. İlk yöntem, tahliye taahhütnamesi ile icra takibi başlatılmasıdır. İkinci yöntem ise tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılmasıdır. Kiraya veren somut olayın özelliklerine göre bu yollardan yararlanabilir.
Her iki yöntemde de tahliye tarihi büyük önem taşır. Çünkü kanun kiraya verene sınırsız başvuru hakkı tanımamaktadır. Kiraya veren, belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde hareket etmelidir. Bu süre içerisinde icra takibi başlatılabilir veya dava yoluna gidilebilir. TBK 352 açıkça bu iki seçeneğe izin vermektedir.
Örneğin kiracı 1 Temmuz tarihinde tahliye taahhüdünde bulunmuş olabilir. Kiracı 1 Temmuz günü taşınmazı boşaltmayabilir. Bu durumda kiraya veren bir aylık süreyi dikkate almalıdır. Sürenin geçirilmesi mevcut taahhüde dayanma imkanını ortadan kaldırabilir. Bu nedenle tahliye sürecinin geciktirilmemesi gerekir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye sürecinden önce belgenin geçerliliği mutlaka değerlendirilmelidir. Çünkü her imzalanmış belge geçerli tahliye taahhüdü sayılmaz. Türk Borçlar Kanunu bazı temel şartlar öngörmektedir. Yargıtay uygulaması da bu şartları ayrıntılı şekilde değerlendirmektedir.
İlk olarak tahliye taahhüdünün yazılı olması gerekir. Sözlü tahliye vaadi bu kapsamda yeterli değildir. İkinci olarak belirli bir tahliye tarihi bulunmalıdır. Üçüncü önemli şart ise düzenleme zamanına ilişkindir. Tahliye taahhüdü kiralananın tesliminden sonra verilmelidir.
Yargıtay uygulaması bu konuda özellikle teslim tarihine önem vermektedir. Kiralananın tesliminden önce verilen taahhüt geçerli kabul edilmemektedir. Aynı şekilde kira sözleşmesiyle birlikte alınan belgeler sorun yaratabilir. Bunun nedeni kiracının serbest iradesinin korunmasıdır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de bu yaklaşımı sürdürmektedir.
Buna karşılık kira ilişkisi başladıktan sonra verilen taahhüt farklı değerlendirilir. Yargıtay, teslim sonrasındaki taahhütlerde serbest iradeyi esas almaktadır. Nitekim 2025 tarihli bir kararda bu yaklaşım açıkça belirtilmiştir. Taahhüt kira başlangıcından sonraki gün düzenlenmişti. Yargıtay bu olguyu geçerlilik bakımından yeterli değerlendirmiştir.
Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi Nasıl Yapılır?
Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi uygulamada sık tercih edilen yöntemlerden biridir. Bu yöntemde doğrudan tahliye davasıyla sürece başlanmaz. Kiraya veren yetkili icra dairesinde tahliye talepli takip başlatır. Takibin dayanağı olarak tahliye taahhütnamesi gösterilir.
Takibin tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde başlatılması gerekir. Bu süre TBK 352 kapsamında önem taşıyan bir süredir. Dolayısıyla sürenin başlangıcı doğru şekilde hesaplanmalıdır. Aksi halde kiraya veren taahhüde dayanma hakkını kaybedebilir.
İcra müdürlüğü takip sonrasında kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı tahliye emrinin tebliğinden sonra itiraz edebilir. İcra ve İflas Kanunu bu konuda özel hükümler içermektedir. Kiracının itirazı halinde takip kendiliğinden ilerlemeyebilir. Bu noktada itirazın içeriği belirleyici hale gelir.
Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi başlamadan önce arabuluculuk zorunlu değildir. Kanun, ilamsız icra yoluyla tahliyeyi açıkça istisna tutmaktadır. Bu nedenle doğrudan icra takibi başlatılması mümkündür. 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi bu istisnayı düzenlemektedir.
Bu yönüyle icra yolu zaman bakımından avantaj sağlayabilir. Ancak her dosyada aynı sonucu vermesi beklenmemelidir. Özellikle imzaya yönelik itirazlar sürecin uzamasına neden olabilir. Bu nedenle belgenin niteliği önceden dikkatle incelenmelidir.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Edilirse Ne Olur?
Tahliye taahhütnamesine itiraz, uygulamadaki en önemli uyuşmazlık noktalarından biridir. Kiracı tahliye emrinin tebliğinden sonra itiraz hakkını kullanabilir. İtirazın niteliğine göre izlenecek yöntem değişiklik gösterebilir.
Kiracı imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürebilir. Bunun yanında düzenleme tarihine de itiraz edebilir. Örneğin belgeyi kira sözleşmesi sırasında imzaladığını savunabilir. Ayrıca boş belgeye sonradan tarih yazıldığını ileri sürebilir. Bu iddiaların her biri farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.
Özellikle adi yazılı tahliye taahhütnamesindeki imza reddedilebilir. Böyle bir durumda icra mahkemesinde sonuç almak mümkün olmayabilir. Kiraya verenin genel mahkemede dava yoluna başvurması gerekebilir. Somut olayda belge türü ve itiraz içeriği birlikte değerlendirilmelidir.
Kiracının yalnızca tahliye iradesine karşı çıkması ise farklı sonuç doğurabilir. İmza açıkça kabul edilmişse uyuşmazlık daha dar kapsamlı olabilir. Noterlikçe düzenlenen veya imzası tasdikli belgeler de farklı değerlendirilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesine itiraz tek başına yeterli açıklama değildir.
Yargıtay kararlarında da itirazın niteliğine özellikle önem verilmektedir. Eski tarihli kararlar dahil olmak üzere serbest irade araştırılmaktadır. Kiracının sıfatı ve belgenin koşulları da incelenmektedir.
Boş Tahliye Taahhütnamesine Sonradan Tarih Yazılabilir mi?
Uygulamada en fazla uyuşmazlık çıkan konulardan biri budur. Bazı kiracılar taahhüdü boş şekilde imzaladıklarını ileri sürmektedir. Daha sonra tarihlerin kiraya veren tarafından doldurulduğunu savunmaktadırlar.
Bu savunma her durumda belgenin geçersizliği sonucunu doğurmaz. Yargıtay ispat kurallarına göre somut olay değerlendirmesi yapmaktadır. Özellikle imza kabul edilmişse ispat yükü önem kazanmaktadır. Belgenin sonradan doldurulduğu iddiası ayrıca değerlendirilmelidir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025 tarihli kararında benzer konu incelenmiştir. Kiracı, düzenleme tarihinin sonradan yazıldığını ileri sürmüştür. Ancak bu iddiasını yeterli delille kanıtlayamamıştır. Yargıtay bu nedenle taahhüdü geçerli kabul eden yaklaşımı benimsemiştir.
Bununla birlikte her olay kendi koşullarına göre değerlendirilir. Belgenin kira sözleşmesiyle birlikte alındığı kanıtlanabilir. Böyle bir durumda sonuç tamamen değişebilir. Nitekim Yargıtay teslimden önce alınan taahhütleri geçersiz saymaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Nasıl Açılır?
Kiraya veren icra takibi yerine doğrudan dava yolunu seçebilir. Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde görülür. Ancak dava öncesinde arabuluculuk şartının değerlendirilmesi gerekir.
Kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023 sonrasında önemli değişiklik yapılmıştır. Kural olarak dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir. Tahliye taahhüdüne dayalı doğrudan tahliye davası da bu kapsamdadır. İlamsız icra yoluyla tahliye ise kanuni istisnayı oluşturmaktadır.
Bu nedenle doğrudan dava açılacaksa arabuluculuk süreci öncelikle tamamlanmalıdır. Tarafların anlaşması zorunlu değildir. Ancak başvurunun yapılması dava şartıdır. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak düzenlenir. Sonrasında tahliye davası açılabilir.
Burada bir aylık hak düşürücü süre ayrıca önem taşımaktadır. Arabuluculuk başvurusu süre bakımından dikkate alınmalıdır. Kanun, arabuluculuk sırasında geçen süreyi hesaplama dışında bırakmaktadır. Dolayısıyla başvurunun zamanlaması mutlaka doğru planlanmalıdır.
Tahliye Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir?
Tahliye taahhütnamesine dayalı davalarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Bu kural kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlıklarında uygulanmaktadır. İcra takibine yapılan itiraz sonrasında açılan davalarda da görev önemlidir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025 yılında bu konuda karar vermiştir. Kararda görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu belirtilmiştir. Bu nedenle dava yanlış mahkemede açılmamalıdır. Yanlış görev tercihi ciddi zaman kaybına yol açabilir.
Yetkili mahkeme ise ayrıca somut olay kapsamında belirlenmelidir. Genel yetki kuralları ve sözleşme ilişkisi birlikte değerlendirilir. Bu nedenle dava açılmadan önce görev ve yetki kontrol edilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesinde Bir Aylık Süre Nasıl Hesaplanır?
Tahliye taahhüdünde en kritik konulardan biri bir aylık süredir. TBK 352 bu süreyi açık biçimde düzenlemektedir. Süre, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren işlemeye başlar. Kiraya veren bu sürede gerekli hukuki işlemi yapmalıdır.
Örneğin tahliye tarihi 15 Mayıs olabilir. Kiracı bu tarihte taşınmazı teslim etmeyebilir. Kiraya veren bir aylık süre içerisinde hukuki yola başvurmalıdır. Takibin veya davanın zamanında başlatılması bu nedenle önemlidir.
Sürenin geçirilmesinden sonra aynı taahhütnameye dayanmak ciddi sorun yaratır. Bu nedenle kiraya verenin tahliye gününü bekleyip gecikmemesi gerekir. Özellikle arabuluculuk gereken dosyalarda süre hesabı özenle yapılmalıdır.
Kira Sözleşmesi Yenilenirse Tahliye Taahhüdü Geçersiz Olur mu?
Tahliye taahhüdünden sonra kira ilişkisinin devam etmesi sık karşılaşılan bir durumdur. Taraflar kira bedelini artırabilir veya yeni düzenleme yapabilir. Bu durum her zaman tahliye taahhüdünü geçersiz hale getirmez.
Yargıtay uygulamasında yeni kira ilişkisi ayrıca değerlendirilmektedir. Sadece kira bedelinin yeniden belirlenmesi yeterli olmayabilir. Tarafların gerçek iradesi ve yeni sözleşmenin içeriği önemlidir. Bu nedenle her yenilemenin eski taahhüdü ortadan kaldırdığı söylenemez.
Nitekim Yargıtay bazı kararlarında bu hususu açıkça değerlendirmiştir. Tahliye taahhüdü sonrasında kira bedelinin değiştirilmesi yeterli görülmemiştir. Dolayısıyla sözleşmedeki her değişiklik taahhüdü kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Taşınmaz Satılırsa Tahliye Taahhütnamesi Ne Olur?
Kiralanan taşınmaz tahliye tarihinden önce satılmış olabilir. Böyle durumlarda yeni malikin hukuki durumu ayrıca değerlendirilmelidir. Çünkü kira sözleşmesi taşınmazın devriyle kendiliğinden sona ermez.
Yeni malik kural olarak mevcut kira ilişkisinin tarafı olur. Tahliye taahhüdünün yeni malik bakımından etkisi de gündeme gelebilir. Yargıtay kararlarında yeni malik lehine kullanım örnekleri bulunmaktadır. Ancak devir tarihi ve taahhüt içeriği dikkatle incelenmelidir.
Bu nedenle taşınmaz satılmışsa doğrudan standart işlem yapılmamalıdır. Tapu devri, kira sözleşmesi ve taahhüt birlikte değerlendirilmelidir. Somut dosyanın özellikleri hukuki yolu değiştirebilir.
Aile Konutunda Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir?
Kiralanan taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyor olabilir. Bu durumda Türk Medeni Kanunu hükümleri de önem kazanabilir. Özellikle kira sözleşmesine taraf olmayan eşin durumu değerlendirilmelidir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025 yılında önemli bir karar vermiştir. Kararda aile konutu bildiriminin zamanı dikkate alınmıştır. Sonradan yapılan bildirimin önceki geçerli işlemi etkilemeyeceği kabul edilmiştir. Ancak bildirimin önceden yapılması farklı sonuçlar doğurabilir.
Dolayısıyla aile konutu bulunan dosyalarda yalnızca taahhütname incelenmemelidir. Eşlerin sözleşmedeki konumu da kontrol edilmelidir. Ayrıca aile konutu bildiriminin tarihi mutlaka araştırılmalıdır.
Tahliye Taahhüdüne Rağmen Kiracı Çıkmazsa Ne Yapılmalıdır?
Kiracı tahliye tarihinde anahtarı teslim etmeyebilir. Bu durumda kiraya veren kendi imkanlarıyla tahliye yapamaz. Örneğin kilidin değiştirilmesi hukuka uygun bir yöntem değildir. Elektrik veya suyun kesilmesi de ciddi uyuşmazlık yaratabilir.
Kiraya veren hukuki tahliye yollarından birisini kullanmalıdır. Şartları varsa tahliye taahhütnamesi ile icra takibi başlatılabilir. Alternatif olarak tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılabilir. Hangi yolun seçileceği dosyanın özelliklerine bağlıdır.
Özellikle kiracının olası savunmaları önceden değerlendirilmelidir. İmza itirazı ihtimali burada önem taşır. Düzenleme tarihine ilişkin uyuşmazlık da dikkate alınmalıdır. Böylece gereksiz işlemler ve zaman kaybı önlenebilir.
Tahliye Taahhütnamesi ile İcra Takibi mi, Tahliye Davası mı?
Her dosya için tek bir yöntem daha avantajlı değildir. Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi bazı durumlarda daha hızlı ilerleyebilir. Çünkü doğrudan icra takibinde arabuluculuk şartı bulunmamaktadır. Ancak kiracının itirazı süreci değiştirebilir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası ise mahkeme üzerinden yürütülür. Bu yöntemde dava şartı arabuluculuk dikkate alınmalıdır. Ayrıca belgenin geçerliliği mahkeme tarafından ayrıntılı incelenebilir.
Özellikle imzası tartışmalı belgelerde yöntem seçimi önem kazanır. Noterlikçe düzenlenen taahhütlerde durum daha farklı olabilir. Adi yazılı belgelerde ise imza itirazı süreci etkileyebilir. Bu nedenle yöntem dosya özelinde belirlenmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Varken İhtarname Göndermek Gerekir mi?
Geçerli tahliye taahhüdüne dayanılması için ayrıca ihtarname şart değildir. TBK 352 böyle bir zorunluluk öngörmemektedir. Kiraya veren süresinde icraya veya dava yoluna başvurabilir.
Bununla birlikte bazı dosyalarda ihtarname gönderilmesi faydalı olabilir. İhtarname tarafların iradelerini kayıt altına alabilir. Ayrıca tahliye talebinin açık şekilde bildirilmesini sağlayabilir. Ancak ihtarname kanuni bir aylık sürenin yerine geçmez.
Dolayısıyla kiraya veren yalnızca ihtarname gönderip beklememelidir. Kiracının tahliye işlemi için gerekli başvurunun süresinde yapılması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olabilir?
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini etkileyebilecek çeşitli durumlar bulunmaktadır. En önemli durum teslimden önce taahhüt alınmasıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhüt de sorun oluşturabilir.
Bunun yanında taahhütte belirli tahliye tarihi bulunmayabilir. Belgeyi kiracı dışında yetkisiz kişi imzalamış olabilir. İrade sakatlığı iddiası da gündeme gelebilir. Ayrıca temsil yetkisinin kapsamı tartışmalı olabilir.
Yargıtay, kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhütlerde koruyucu yaklaşım göstermektedir. Özellikle teslimden önceki belgeler geçerli kabul edilmemektedir. Bu nedenle yalnızca belgenin bulunması yeterli değildir. Belgenin ne zaman ve hangi koşullarda düzenlendiği de önemlidir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Süreçte Yapılan Hatalar
Kiraya verenlerin yaptığı en önemli hata bir aylık süreyi kaçırmaktır. Bu süre geçirildiğinde tahliye süreci ciddi şekilde etkilenebilir. Bu nedenle tahliye tarihi önceden takvime alınmalıdır.
Bir diğer hata belgenin geçerliliğini incelemeden takip başlatmaktır. Özellikle sözleşmeyle aynı tarihli belgeler risk taşıyabilir. Taşınmazın teslim tarihi ayrıca belirlenmelidir.
Kiracının imzaya itiraz ihtimalinin göz ardı edilmesi de hatalıdır. İcra yolunun seçilmesi her zaman hızlı sonuç sağlamaz. İtiraz sonrası yeni bir yargılama süreci gerekebilir.
Son olarak yanlış mahkemede dava açılması süreci uzatabilir. Arabuluculuk şartının unutulması da davanın reddine neden olabilir. Bu nedenle tahliye işlemleri usul kurallarına uygun yürütülmelidir.
Sonuç: Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır sorusunda ilk aşama belgeyi incelemektir. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Ayrıca tahliye tarihinin açık şekilde belirlenmesi gerekir. Belgenin kiracı tarafından yazılı şekilde verilmesi de zorunludur.
Geçerli bir taahhüt bulunmasına rağmen kiracı çıkmayabilir. Bu durumda kiraya veren iki temel hukuki yola başvurabilir. Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi bunlardan ilkidir. Diğer seçenek tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılmasıdır.
Her iki yöntemde de bir aylık süre büyük önem taşır. İcra takibi için önceden arabuluculuk şartı bulunmamaktadır. Ancak doğrudan tahliye davasında arabuluculuk dava şartıdır. Kiracının tahliye taahhütnamesine itiraz etmesi ise süreci değiştirebilir.
Özellikle imza, düzenleme tarihi ve teslim tarihi uyuşmazlık yaratabilir. Bu nedenle her taahhütname aynı şekilde değerlendirilmemelidir. Dosyanın belgeleri ve tarafların iddiaları birlikte incelenmelidir. Böylece doğru hukuki yol belirlenebilir ve olası hak kayıpları önlenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi ile kiracı hemen çıkarılabilir mi?
Hayır, tahliye taahhütnamesi kiracıyı kendiliğinden taşınmazdan çıkarmaz. Kiraya verenin süresi içinde hukuki yola başvurması gerekir. Bunun için tahliye taahhütnamesi ile icra takibi başlatılabilir. Ayrıca şartları varsa tahliye davası da açılabilir.
Tahliye taahhütnamesi ile icra takibi nasıl başlatılır?
Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden sonra icra dairesine başvurabilir. Takibin kanuni süre içinde başlatılması gerekir. İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı itiraz etmezse takip kesinleşebilir ve tahliye aşamasına geçilebilir.
Tahliye taahhütnamesine itiraz edilirse ne olur?
Kiracı tahliye emrine süresi içinde itiraz edebilir. İtirazın içeriğine göre takip durabilir. Özellikle imzaya itiraz edilmesi süreci önemli ölçüde etkileyebilir. Kiraya verenin bu durumda mahkemeye başvurması gerekebilir.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılabilir mi?
Evet, geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye davası açılabilir. Ancak dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk şartı değerlendirilmelidir. Arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.
Tahliye taahhütnamesinde bir aylık süre ne zaman başlar?
Bir aylık süre, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren başlar. Kiraya veren bu süre içinde takip veya dava yoluna başvurmalıdır. Sürenin geçirilmesi, aynı taahhüde dayanılmasını engelleyebilir.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Kural olarak tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhütler bu nedenle tartışmalı olabilir. Belgenin gerçek düzenleme zamanı somut olayda ayrıca incelenmelidir.
Boş tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Boş imzalanan taahhütnameler uygulamada sık uyuşmazlığa neden olur. Belgenin sonradan doldurulduğu iddiası tek başına sonucu belirlemez. İmza, düzenleme tarihi ve ispat durumu birlikte değerlendirilir. Bu nedenle her dosyada aynı sonuca ulaşılmaz.
Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Hayır, tahliye taahhütnamesinin noter onaylı olması zorunlu değildir. Adi yazılı belge de geçerli olabilir. Ancak noter düzenlemesi, özellikle imza uyuşmazlıklarında ispat kolaylığı sağlayabilir.
Tahliye taahhütnamesi varsa ihtarname göndermek gerekir mi?
Kural olarak ayrıca ihtarname gönderilmesi zorunlu değildir. Kiraya veren doğrudan kanunda öngörülen hukuki yollara başvurabilir. Ancak ihtarname, bazı durumlarda tarafların iradesini kayıt altına almak için yararlı olabilir.
Kiracı tahliye taahhüdüne rağmen çıkmazsa ne yapılır?
Kiraya veren kiracıyı kendi imkanlarıyla çıkaramaz. Kilit değiştirmek veya benzeri yöntemlere başvurmak hukuki risk yaratabilir. Bunun yerine icra takibi veya tahliye davası yoluna gidilmelidir.
Tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra kira sözleşmesi yenilenirse ne olur?
Kira sözleşmesinin yenilenmesi, tahliye taahhütnamesini her durumda otomatik olarak geçersiz yapmaz. Yeni sözleşmenin içeriği ve tarafların iradesi birlikte değerlendirilir. Özellikle yeni bir kira ilişkisi kurulup kurulmadığı önem taşır.
Tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarılır?
Geçerli bir taahhütname bulunuyorsa kiraya veren süresi içinde işlem başlatmalıdır. Bunun için tahliye taahhütnamesi ile icra takibi yapılabilir. Alternatif olarak tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açılabilir. Hangi yöntemin seçileceği somut olayın özelliklerine göre belirlenmelidir.
* * * * * * *
Kiracı tahliye davanızda hak kaybına uğramamak için bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz.