Bu makalemizde boş tahliye taahhütnamesi nedir, tahliye taahhütnamesi şartları nelerdir, “boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” diyen kiracı ne yapmalıdır, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir mi, boş tahliye taahhütnamesinde ispat yükü kimdedir, imza inkârı ile boş imza savunması aynı mıdır gibi birçok soruyu yanıtlayacağız.
Boş tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde sık karşılaşılan önemli uyuşmazlıklardan biridir. Özellikle kiracıların boş belge imzalaması ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Uygulamada kiraya verenler bazen tarihleri boş bırakılmış taahhütnameler almaktadır. Daha sonra düzenleme veya tahliye tarihleri belgeye eklenebilmektedir. Bu uygulama, belgenin geçerliliği konusunda önemli tartışmalara neden olmaktadır.
Kiracılar genellikle “Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” diyerek belgenin geçersiz olduğunu düşünmektedir. Ancak Yargıtay uygulaması bu konuda farklı bir yaklaşım benimsemektedir. Belgenin boş imzalanması, tek başına geçersizlik sonucu doğurmamaktadır. Özellikle imzanın kiracıya ait olması büyük önem taşımaktadır. Bununla birlikte her boş tahliye taahhütnamesi kesin olarak geçerli değildir.
Geçerlilik değerlendirmesinde Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi esas alınmaktadır. Ayrıca belgenin hangi aşamada imzalandığı da önemlidir. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi temel koşullardan biridir. Buna karşılık teslimden önce verilen taahhüt geçerlilik sorunu yaratabilir. Yargıtay kararları da bu ayrımı açık biçimde benimsemektedir.
Bu nedenle boş tahliye taahhütnamesi hakkında tek bir cevap verilemez. Belgenin içeriği, tarihleri ve imzalanma koşulları birlikte incelenmelidir. Ayrıca tarafların sunduğu deliller de sonucu doğrudan etkileyebilir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Boş tahliye taahhütnamesi, bazı kısımları doldurulmadan imzalanmış tahliye belgesidir. Çoğu uyuşmazlıkta düzenleme veya tahliye tarihi boş bırakılmaktadır. Bazı durumlarda ise iki tarih de sonradan doldurulmaktadır. Buna rağmen kiracının imzası belge üzerinde başlangıçtan itibaren bulunmaktadır.
Hukuk uygulamasında bu işlem genellikle “beyaza imza” olarak ifade edilmektedir. Beyaza imza, içeriği tamamen belirlenmemiş belgeye imza atılmasıdır. İmzalayan kişi belirli ölçüde sonradan doldurma riskini üstlenmektedir. Yargıtay da boş imzalı belgelerde bu yaklaşımı dikkate almaktadır.
Ancak beyaza imza, kiraya verene sınırsız yetki sağlamaz. Belgenin tarafların anlaşmasına uygun şekilde doldurulması gerekir. Kiraya verenin anlaşmaya aykırı işlem yaptığı ileri sürülebilir. Fakat bu iddianın ispatlanması ayrıca önem taşımaktadır.
Dolayısıyla asıl sorun, belgenin boş bırakılmış olması değildir. Uyuşmazlık çoğunlukla belgenin ne zaman ve nasıl doldurulduğunda ortaya çıkar. Bu nedenle her olay kendi delilleriyle birlikte değerlendirilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı TBK’nın 352. maddesinin birinci fıkrasıdır. Kanun, kiracının yazılı bir tahliye iradesi açıklamasını aramaktadır. Ayrıca kiracı belirli tarihte kiralananı boşaltmayı üstlenmiş olmalıdır.
Bunun yanında taahhüt kiralananın tesliminden sonra verilmelidir. Kanunda bu şart açık biçimde düzenlenmiştir. Düzenlemenin amacı kiracının serbest iradesini korumaktır. Çünkü kiracı, sözleşme kurulurken ekonomik baskı altında bulunabilir.
Örneğin kiraya veren taşınmazı vermek için taahhütname şartı koyabilir. Kiracı ise konuta ulaşabilmek amacıyla belgeyi imzalayabilir. Kanun bu nedenle teslim sonrası iradeyi esas almaktadır. Böylece kiracının daha serbest karar verebilmesi amaçlanmaktadır.
Taahhütte tahliye tarihinin de belirli olması gerekir. Tahliye tarihinin tamamen belirsiz olması sorun yaratabilir. Ancak tarihin sonradan doldurulması farklı bir hukuki tartışmadır. Yargıtay bu durumda beyaza imza ilkelerini uygulayabilmektedir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?
Boş tahliye taahhütnamesi, yalnızca boş imzalandığı için geçersiz sayılmaz. Yargıtayın uzun süredir devam eden yaklaşımı bu yöndedir. Özellikle imzanın kiracıya ait olması belirleyici hale gelebilir.
Kiracı boş belgeye kendi imzasını attığını kabul edebilir. Sonrasında tarihlerin kiraya veren tarafından yazıldığını ileri sürebilir. Ancak bu iddia her zaman tahliye talebini engellemez. Kiracının ayrıca anlaşmaya aykırılığı ispatlaması gerekebilir.
Yargıtay, beyaza imza halinde önemli bir kabulden hareket etmektedir. Buna göre boş belgeyi imzalayan kişi bazı sonuçları üstlenmektedir. Belgenin sonradan tamamlanabileceği de bu sonuçlardan biridir. Ancak sonradan doldurma tarafların anlaşmasına aykırı olmamalıdır.
Bu nedenle boş tahliye taahhütnamesi geçerli olabilir. Fakat geçerlilik bütün olaylarda otomatik biçimde kabul edilmez. Özellikle teslim tarihi ile düzenleme tarihi birlikte incelenmelidir.
Kiracı taahhüdün teslimden önce alındığını ispatlayabilir. Böyle bir durumda önemli bir geçersizlik sebebi gündeme gelebilir. Nitekim Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da bu noktayı değerlendirmiştir.
Yargıtay Boş Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Ne Diyor?
Yargıtay uygulamasında birkaç temel ilke ön plana çıkmaktadır. Bunlardan ilki, teslimden sonra verilen taahhüdün kural olarak geçerliliğidir. İkinci önemli konu ise beyaza imzanın sonuçlarıdır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2023 tarihli kararı bu konuda önemlidir. Kararda, boş imzalanan tahliye taahhütnamesi ayrıntılı şekilde değerlendirilmiştir. Kiracı, taahhütnamenin kira sözleşmesiyle birlikte imzalandığını savunmuştur. Ayrıca belgede düzenleme tarihinin sonradan oluşturulduğunu ileri sürmüştür.
Mahkemeler ise belgenin içeriğindeki ifadeleri ayrıca değerlendirmiştir. Taahhütnamede kiracılık ilişkisinin mevcut olduğunu gösteren ifade bulunmuştur. Bu durum belgenin kira ilişkisinden sonra verildiği yönünde değerlendirilmiştir.
Kararda beyaza imza konusunda da önemli açıklama bulunmaktadır. Boş kağıda imza atan kişinin doldurulmayı kabul ettiği belirtilmiştir. Bu yaklaşım Yargıtay tarafından uygun bulunmuştur.
Dolayısıyla Yargıtay boş imzayı otomatik geçersizlik sebebi saymamaktadır. Kiracının somut geçersizlik nedenlerini ayrıca ortaya koyması beklenmektedir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun Yaklaşımı
Boş tahliye taahhütnamesi açısından önemli kararlardan biri HGK kararındadır. Karar 28 Eylül 2021 tarihinde verilmiştir. Uyuşmazlık özellikle ispat yükünün hangi tarafta bulunduğuna ilişkindir.
Kiracı, tahliye taahhüdünün kira başlangıcında alındığını ileri sürmüştür. Kiraya veren ise belgenin sonraki tarihte verildiğini savunmuştur. İlk derece mahkemesi kiraya veren aleyhine değerlendirme yapmıştır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ise ispat yükünü ayrıca incelemiştir. Kurul, genel ispat kurallarına vurgu yapmıştır. İddiasından lehine sonuç çıkaran tarafın bunu ispatlaması gerektiğini belirtmiştir.
Buna göre taahhüdün başlangıçta alındığını söyleyen kiracı bunu kanıtlamalıdır. Başka ifadeyle yalnızca bu iddiayı ileri sürmek yeterli değildir. Kiracı, iddiasını hukuken elverişli delillerle desteklemelidir.
HGK kararı boş tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarında oldukça önemlidir. Çünkü ispat yükünün belirlenmesi davanın sonucunu doğrudan etkileyebilir.
Yargıtayın 2025 Tarihli Güncel Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025 tarihli kararı ayrıca dikkat çekmektedir. Karar, önceki içtihat çizgisinin sürdüğünü göstermektedir. Uyuşmazlık tahliye taahhüdüne dayalı tahliye talebine ilişkindir.
Kiracı, taahhütnamedeki tarihlerin sonradan doldurulduğunu ileri sürmüştür. Buna karşılık iddiasını yeterli yazılı delille destekleyememiştir. Yargıtay da bu durumu kararında özellikle değerlendirmiştir.
Daire, kira ilişkisinden sonra alınan taahhüde ilişkin genel yaklaşımı sürdürmüştür. Böyle bir taahhüdün serbest iradeyi yansıttığı kabul edilmiştir. Ayrıca sonradan doldurma iddiasında ispat yüküne dikkat çekilmiştir.
Kiracı aynı kuvvette yazılı delil sunamadığı için savunma kabul edilmemiştir. Sonuç olarak tahliye yönündeki karar Yargıtay tarafından onanmıştır. Karar 22 Ekim 2025 tarihinde verilmiştir.
Bu karar özellikle boş tarih savunması açısından önemlidir. Dolayısıyla yalnızca “tarihi ben yazmadım” demek yeterli olmayabilir. Somut deliller uyuşmazlığın sonucunda belirleyici rol oynayabilir.
“Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzaladım” Diyen Kiracı Ne Yapmalıdır?
“Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” diyen kiracı öncelikle belgeyi dikkatle incelemelidir. İlk olarak imzanın kendisine ait olup olmadığı belirlenmelidir. Çünkü imza itirazı ve içerik itirazı aynı değildir.
İmza kiracıya aitse belge içeriğine yönelik savunmalar önem kazanır. Özellikle taahhütnamenin hangi tarihte imzalandığı araştırılmalıdır. Ayrıca belgenin hangi bölümlerinin boş bırakıldığı belirlenmelidir.
Kiracı belgeyi kira sözleşmesiyle birlikte imzalamış olabilir. Bu durumda teslimden önce alınma iddiası gündeme gelebilir. Ancak bu savunmanın delillerle desteklenmesi büyük önem taşır.
Kira sözleşmesindeki hükümler bu konuda delil oluşturabilir. Taraflar arasındaki mesajlaşmalar da önemli olabilir. E-posta yazışmaları ve teslim tutanakları ayrıca incelenebilir. Aynı tarihte düzenlenmiş başka belgeler de değerlendirmeye alınabilir.
Örneğin kiraya veren mesajında taahhütname istediğini yazmış olabilir. Bu mesajın tarihi uyuşmazlık açısından önemli sonuç doğurabilir. Benzer şekilde anahtar teslim tarihi de dikkate alınabilir.
Bu nedenle kiracı yalnızca sözlü savunmaya güvenmemelidir. Özellikle tahliye takibi başladıysa süreler dikkatle takip edilmelidir. Hak kaybı yaşanmaması için dosya bütün olarak değerlendirilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanabilir mi?
Tahliye taahhüdü kiralananın tesliminden sonra verilmelidir. Bu nedenle aynı gün düzenlenen belgelerde teslim zamanı önem kazanabilir. Yalnızca belgelerin aynı tarihi taşıması her durumda yeterli değildir.
Ancak uygulamada aynı gün imzalanan belgeler ciddi tartışma yaratmaktadır. Kiracı çoğunlukla iki belgenin birlikte imzalandığını ileri sürmektedir. Kiraya veren ise taahhüdün teslim sonrasında verildiğini savunabilir.
Bu durumda dosyadaki diğer deliller büyük önem taşır. Teslim tutanağı varsa öncelikle bu belge incelenmelidir. Ayrıca yazışmalar ve ödeme kayıtları da yardımcı olabilir.
Yargıtay uygulamasının temel ölçütü teslim sonrası iradedir. Dolayısıyla kiracının gerçek anlamda kullanım hakkına kavuşması önemlidir. TBK 352 de açık biçimde bu şartı öngörmektedir.
Kira sözleşmesinden önce verilen tahliye taahhüdü ise geçerli değildir. Çünkü kiracı henüz kiralananı teslim almamıştır. Bu aşamada serbest irade konusunda kanuni koruma bulunmaktadır.
Tahliye Tarihi Sonradan Doldurulursa Taahhüt Geçersiz Olur mu?
Tahliye tarihinin sonradan doldurulması otomatik geçersizlik nedeni değildir. Uygulamadaki en önemli yanlışlardan biri bu düşüncedir. Yargıtay beyaza imza halinde farklı bir değerlendirme yapmaktadır.
Kiracı tahliye tarihini boş bırakarak belgeyi imzalayabilir. Daha sonra kiraya veren bu bölümü doldurabilir. Böyle bir durumda kiracı sonradan doldurma savunması yapabilir.
Ancak Yargıtay, yalnızca bu iddiayı yeterli görmemektedir. Kiracının anlaşmaya aykırı doldurmayı ispatlaması gerekebilir. Özellikle imza kabul ediliyorsa ispat meselesi önem kazanmaktadır.
Nitekim 2025 tarihli Yargıtay kararında aynı konu değerlendirilmiştir. Kiracı tarihlerin sonradan yazıldığını ileri sürmüştür. Ancak yeterli kuvvette delil sunamadığı için savunması kabul edilmemiştir.
Dolayısıyla boş tahliye taahhütnamesi imzalamak önemli bir risk taşımaktadır. Kiracı sonradan belge içeriğine karşı ciddi ispat sorunları yaşayabilir.
Düzenleme Tarihinin Sonradan Yazılması Geçersizlik Nedeni midir?
Düzenleme tarihinin sonradan yazılması da tek başına geçersizlik sağlamaz. Burada yine belgenin ne zaman verildiği önem taşımaktadır. Taahhüt gerçekten teslimden sonra verilmişse geçerli olabilir.
Buna karşılık düzenleme tarihi gerçeğe aykırı şekilde oluşturulmuş olabilir. Örneğin belge kira başlangıcında imzalanmış olabilir. Daha sonra düzenleme tarihi ileri bir tarih olarak yazılabilir.
Kiracı bu durumu ispatlarsa geçersizlik gündeme gelebilir. Çünkü gerçek işlem tarihi teslimden önce olabilir. Bu durumda TBK 352 şartları gerçekleşmemiş olacaktır.
Ancak ispat yükü konusunda Yargıtay yaklaşımı dikkate alınmalıdır. Tahliye taahhüdünün önce alındığını kiracı ileri sürüyorsa ispat önemlidir. HGK kararı da bu konuda açık bir değerlendirme içermektedir.
Boş Tahliye Taahhütnamesinde İspat Yükü Kimdedir?
Boş tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarında ispat yükü kritik öneme sahiptir. Genel kural TMK ve HMK hükümlerine göre belirlenmektedir. İddiasından lehine sonuç çıkaran taraf bunu ispatlamalıdır.
Kiracı belgenin kira başlangıcında alındığını iddia edebilir. Böyle bir iddia kiracı lehine hukuki sonuç yaratmaktadır. Bu nedenle ispat yükü kural olarak kiracıda bulunmaktadır.
Aynı şekilde tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğu ileri sürülebilir. Bu iddia da uygun delillerle desteklenmelidir. Yargıtay özellikle yazılı delilin önemine dikkat çekmektedir.
Burada belgenin niteliği de önem taşımaktadır. Çünkü tahliye taahhütnamesi yazılı bir hukuki belgedir. Bu nedenle karşı iddialarda delil kuralları ayrıca uygulanabilir.
Sonuç olarak boş tahliye taahhütnamesi savunmalarında delil hazırlığı önemlidir. Dosyaya yalnızca soyut açıklamalar sunmak çoğu zaman yeterli olmayabilir.
İmza İnkârı ile Boş İmza Savunması Aynı mıdır?
İmza inkârı ile boş imza savunması birbirinden tamamen farklıdır. Bu ayrım uygulamada oldukça önemlidir.
İmza inkârında kiracı imzanın kendisine ait olmadığını söyler. Dolayısıyla belgenin kendisiyle bağlantısını tamamen reddeder. Böyle durumlarda imzanın aidiyeti araştırılabilir.
Boş imza savunmasında ise kiracı imzayı kabul etmektedir. Ancak belgeyi boş şekilde imzaladığını ileri sürmektedir. Dolayısıyla tartışma imzanın aidiyetinden içeriğe kaymaktadır.
Bu durumda beyaza imza kuralları önem kazanabilir. Yargıtay, tarihlerin sonradan doldurulmasını otomatik geçersizlik kabul etmemektedir. Bu nedenle iki savunmanın birbirine karıştırılmaması gerekir.
Kiraya Veren Tahliye Taahhüdünü Ne Zaman Kullanabilir?
Tahliye taahhütnamesi kiraya verene sınırsız başvuru süresi sağlamaz. TBK 352 bu konuda açık bir süre öngörmektedir.
Kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmayabilir. Bu durumda kiraya veren bir aylık süre içerisinde harekete geçmelidir. Kiraya veren icra takibine başlayabilir veya dava yoluna başvurabilir.
Bir aylık sürenin başlangıcı taahhüt edilen tahliye tarihidir. Bu nedenle taahhütnamedeki tarih son derece önemlidir. Sürenin geçirilmesi ciddi hak kaybına neden olabilir.
Bununla birlikte TBK 353 hükmü ayrıca değerlendirilmelidir. Kiraya veren süre içerisinde yazılı bildirim yapmış olabilir. Böyle durumlarda dava süresinin uzaması gündeme gelebilir.
Dolayısıyla yalnızca taahhütnamenin geçerliliğini incelemek yeterli değildir. Başvuru sürelerinin de ayrıca kontrol edilmesi gerekir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?
Kiracı, boş tahliye taahhütnamesini tek taraflı açıklamayla ortadan kaldıramaz. Ancak hukuki geçersizlik nedenleri ayrıca ileri sürülebilir.
Taahhüdün teslimden önce alınması bunlardan biridir. İrade sakatlığı iddiaları da somut olayda gündeme gelebilir. Hile, korkutma veya yanılma şartları varsa değerlendirme yapılabilir.
Ancak irade sakatlığı iddiası da ispat gerektirir. Ayrıca TBK’daki süreler bu konuda önem taşımaktadır. Bu nedenle kiracı uzun süre hiçbir işlem yapmadan beklememelidir.
Nitekim Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2023 kararında bu konu değerlendirilmiştir. Kararda, TBK 39 kapsamında dava açılmaması ayrıca dikkate alınmıştır.
Bu nedenle geçersizlik iddiasının dayanağı doğru belirlenmelidir. Her hukuki sebebin şartları ve ispat yöntemi birbirinden farklıdır.
Kiraya Veren Açısından Boş Tahliye Taahhütnamesinin Riskleri
Boş tahliye taahhütnamesi yalnızca kiracı açısından risk oluşturmaz. Kiraya veren açısından da uyuşmazlık ihtimalini artırabilir.
Kiracı belgenin başlangıçta alındığını ileri sürebilir. Ayrıca sonradan doldurulan tarihlerin anlaşmaya aykırı olduğunu savunabilir. Böylece uzun süren bir yargılama ortaya çıkabilir.
Kiraya veren açısından en güvenli yöntem eksiksiz belge düzenlemektir. Düzenleme tarihi açıkça yazılmalıdır. Tahliye tarihi de tereddüt oluşturmayacak şekilde belirtilmelidir.
Ayrıca belge mutlaka kiralananın tesliminden sonra alınmalıdır. Mümkünse teslim tarihi ayrıca kayıt altına alınmalıdır. Böylece ileride oluşabilecek ispat sorunları azaltılabilir.
Belgenin bir örneğinin kiracıya verilmesi de faydalıdır. Tarafların aynı nüshaları saklaması uyuşmazlık riskini azaltmaktadır.
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalarken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Kiracı açısından en güvenli yaklaşım boş belge imzalamamaktır. Özellikle düzenleme ve tahliye tarihleri boş bırakılmamalıdır. Çünkü sonradan yapılacak eklemeler ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.
Belgenin imza tarihindeki hali mutlaka saklanmalıdır. Bunun için bir örnek alınabilir. Ayrıca elektronik kopya oluşturulması da yararlı olabilir.
Kiracı belgeyi teslimden önce vermemelidir. Çünkü tahliye taahhüdünün teslimden sonra verilmesi gerekir. Bu kural doğrudan TBK 352’den kaynaklanmaktadır.
Kiraya veren açısından da açık ve eksiksiz düzenleme önemlidir. Böylece sonradan çıkabilecek geçersizlik iddiaları azaltılabilir.
Sonuç: Boş Tahliye Taahhütnamesi Her Zaman Geçersiz Değildir
Boş tahliye taahhütnamesi, Yargıtay uygulamasında doğrudan geçersiz kabul edilmemektedir. Özellikle kiracının imzasını kabul etmesi önemli sonuçlar doğurabilir. Tarihlerin sonradan doldurulması da tek başına geçersizlik sağlamaz.
Ancak taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Bu şart TBK 352’de açık şekilde düzenlenmiştir. Teslimden önce verilen taahhüt geçerlilik sorunu doğurabilir.
Ayrıca belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğu ileri sürülebilir. Bununla birlikte bu iddianın ispatlanması çoğunlukla kiracıya düşmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da aynı yaklaşımı benimsemektedir.
Yargıtayın 2023 ve 2025 tarihli kararları yaklaşımın sürdüğünü göstermektedir. Beyaza imza atan kiracı ciddi ispat sorunları yaşayabilir. Özellikle “Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” savunması tek başına yeterli değildir.
Bu nedenle tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarında belge bütünüyle incelenmelidir. Kira sözleşmesi, teslim tarihi ve yazışmalar birlikte değerlendirilmelidir. Bunun yanında düzenleme ve tahliye tarihleri ayrıca araştırılmalıdır.
Tahliye takibi başlamışsa süreler ayrıca büyük önem taşır. Yanlış veya geç yapılan itiraz ciddi hak kaybına neden olabilir. Bu nedenle somut uyuşmazlığın belgeleri üzerinden değerlendirme yapılması gerekir.
Boş Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesindeki tarih sonradan doldurulabilir mi?
Tarihin sonradan doldurulması tek başına belgeyi geçersiz hale getirmez. Yargıtay, boş imzalanan belgelerde beyaza imza yaklaşımını benimsemektedir. Ancak tarih tarafların anlaşmasına aykırı doldurulmuş olabilir. Bu durumda kiracının iddiasını uygun delillerle desteklemesi gerekir.
Boş tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Boş tahliye taahhütnamesi her durumda geçersiz sayılmaz. Yargıtay, beyaza imza verilen belgeleri doğrudan hükümsüz kabul etmemektedir. Ancak taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Ayrıca belgenin tarafların anlaşmasına uygun şekilde doldurulması önem taşır.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir mi?
Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. Bu nedenle kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhüt sorun yaratabilir. Özellikle kiracı henüz taşınmazı teslim almamışsa geçersizlik gündeme gelebilir. Somut olayda teslim tarihi ayrıca incelenmelidir.
Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım, ne yapmalıyım?
“Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım” diyen kiracı önce belgenin bir örneğini incelemelidir. Düzenleme tarihi ve tahliye tarihi özellikle kontrol edilmelidir. Belgenin kira başlangıcında imzalandığını gösteren yazışmalar da önemlidir. Tahliye takibi başlamışsa yasal süreler ayrıca dikkatle takip edilmelidir.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden önce imzalanırsa geçerli olur mu?
Kural olarak hayır. Türk Borçlar Kanunu, taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini aramaktadır. Kiracı henüz taşınmazı teslim almadan tahliye yükümlülüğü altına sokulmamalıdır. Bu nedenle teslim öncesi alınan taahhüt geçerlilik sorunu doğurur.
Boş tahliye taahhütnamesinde ispat yükü kimdedir?
Kiracı, belgenin teslimden önce alındığını ileri sürebilir. Ayrıca tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu da savunabilir. Yargıtay uygulamasında bu tür iddiaların ispatı büyük önem taşımaktadır. İspat yükü, somut iddianın niteliğine göre değerlendirilir.
İmzanın bana ait olduğunu kabul edersem tahliye kesinleşir mi?
Hayır. İmzanın kabul edilmesi, tahliyenin otomatik gerçekleşeceği anlamına gelmez. Belgenin diğer geçerlilik şartları da ayrıca incelenir. Teslim tarihi, düzenleme tarihi ve tahliye tarihi bu değerlendirmede önemlidir.
İmza bana ait değilse ne olur?
Kiracı imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürebilir. Bu durumda imza aidiyeti uyuşmazlığın temel konusu haline gelir. Gerekli görülürse bilirkişi incelemesi yapılabilir. İmzanın kiracıya ait olmadığı belirlenirse belge tahliyeye dayanak olmayabilir.
Kiraya veren tahliye taahhüdüne dayanarak hemen evden çıkarabilir mi?
Hayır. Kiraya veren kiracıyı kendi imkanlarıyla taşınmazdan çıkaramaz. Tahliye için kanuni yollara başvurması gerekir. İcra takibi veya tahliye davası şartlarına göre süreç işletilebilir.
Tahliye taahhüdüne dayanarak ne kadar sürede dava açılmalıdır?
Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden sonra süresi içinde başvuru yapmalıdır. Türk Borçlar Kanunu bu konuda bir aylık süre öngörmektedir. Bu sürenin kaçırılması önemli hak kayıplarına yol açabilir. TBK 353 kapsamındaki yazılı bildirim ihtimali ayrıca değerlendirilmelidir.
Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda düzenlenmek zorunda mıdır?
Hayır. Tahliye taahhütnamesinin noter huzurunda düzenlenmesi zorunlu değildir. Yazılı şekilde düzenlenmesi yeterlidir. Ancak noterlikte düzenlenmesi ispat açısından önemli kolaylık sağlayabilir.
Tahliye taahhütnamesinde sadece imza varsa geçerli olur mu?
Belgede yalnızca imza bulunması her durumda yeterli değildir. Tahliye iradesinin ve tahliye tarihinin belirlenebilir olması gerekir. Bununla birlikte boş imzalanan belgenin sonradan doldurulması ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle belgenin tamamı incelenmelidir.
Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?
Kiracı belgeyi yalnızca istemediğini söyleyerek tek taraflı iptal edemez. Ancak geçersizlik nedenleri varsa bunlar ileri sürülebilir. Teslimden önce alınma veya irade sakatlığı bu kapsamda değerlendirilebilir. Her iddianın ayrıca ispatlanması gerekir.
Kiracı tahliye tarihinde çıkmazsa ne olur?
Kiracı taahhüt edilen tarihte çıkmazsa kiraya veren hukuki yollara başvurabilir. Şartları varsa tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Ayrıca tahliye davası açılması da gündeme gelebilir. Başvuru süreleri bu aşamada önem taşır.
Boş tahliye taahhütnamesi kiracı açısından riskli midir?
Evet. Boş tahliye taahhütnamesi kiracı açısından ciddi ispat sorunları yaratabilir. Özellikle tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiasının kanıtlanması zor olabilir. Bu nedenle boş veya eksik belgelerin imzalanmaması en güvenli yaklaşımdır.
* * * * * * *
Kiracı tahliye davanızda hak kaybına uğramamak için bir avukattan destek almanızı tavsiye ederiz.